（原标题：克而瑞：1月TOP50物业服务企业新增合约面积约7808万往日米 头部企业范围捏续延长）九游娱乐(中国)有限公司-官方网站

智通财经APP获悉，近日，克而瑞发布2025年1月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。1月，TOP50企业新增合约面积约7808万往日米，新增第三方拓展范围7146万往日米，头部企业范围捏续延长。1月企业拓展面积下落，全委名目认为拓展658个，与2024年1月拓展名目数捏平。业态来看，本月第三方拓展范围前三的业态是学校、公建、办公，其中学校名目占比21.6%，公建名目占比21.2%，住宅名目位于第三，占比20.5%。

城市服务名目来看，华润万象生涯单名目以8395万元的合同额，成为1月城市服务名目合同金额冠军。该名目为不竭合同，是深圳市南山区粤海街说念服务处环卫(物管城市)服务采购名目；收并购来看，行业收并购热度下滑，1月触及物企并购事件仅2起。

2025年1月，TOP50企业新增合约面积约7808万往日米；TOP10企业新增合约面积4430万往日米，占比56.7%，本月华润万象生涯新增合约面积最高为1543万往日米，主如果部分年前储备的名目在年后围聚签约。本月头部物企拓展范围竞争热度略有下落，TOP10门槛为247万往日米。

一、 第三方拓展分析

1、新拓全委名目范围7146万往日米

1月，50个企业认为新增第三方拓展范围7146万往日米，相较于2024年同时的8077万往日米下落12%。拓展全委派名目范围达到500万往日米仅1家企业，TOP 1拓展范围占比20.9%；新增拓展名目在300万往日米(含)-500万往日米之间的共有4家企业，拓展范围占比19.0%；新增拓展名目在100万往日米(含)-300万往日米之间的共有4家企业，拓展范围占比40.8%；拓展范围百万往日米及以下的占比为19.3%。

1月，华润万象生涯拓展全委派名目70个，范围达到1495万往日米，当先其他企业位列第一，一方面是部分年前储备的名目在年后围聚签约所致，另一方面，新拓展中有广大公建名目，占比达到55.8%；其次，万物云位居第二，拓展全委名目范围为406万往日米，雅生涯集团以334万往日米的拓展范围位列第三。

2、多元业态布局，产业园业态热度高潮

就监测数据来看，本月第三方拓展范围前三的业态是学校、公建、办公，其中学校名目占比21.6%，公建名目占比21.2%，住宅名目位于第三，占比20.5%。办公名目占比18.1%，产业园占比12.8%，此外，病院、买卖业态名目，范围占比均未进步10%。

跟着城市化进度加速，行家口头建造需求加多，包括市政口头、文化场馆等。政府在行家基础口头方面的进入捏续加多，推动了公建名成见增多。公众对行家服务口头的需求提高，促进了关系物业处罚的发展。

住宅商场相对融会，物业处罚是房地产拓荒的弥留构成部分。住户对高品性居住环境的需求加多，推动了住宅物业处罚的拓展。存量房商场的物业处罚需求也在握住增长，为物企提供了新的业务契机。

产业园区行动产业积聚区，蛊惑了广大企业入驻，带动了物业处罚需求。政府对产业园区的撑捏策略，促进了关系物业处罚的发展。科技翻新园区的建造和发展，进一步推动了物业处罚的需求。

3、城市服务通盘名目金额近6亿，华润万象生涯单名目为金额之首

就1月城市服务名目金额Top10名目来看，合同额认为4.9亿元，金额占全体比例约84.4%。其中华润万象生涯单名目以8395万元的合同额，成为1月城市服务名目合同金额冠军。该名目为不竭合同，是深圳市南山区粤海街说念服务处环卫(物管城市)服务采购名目。

二、企业收并购分析

行业收并购速率减缓，1月触及物企并购事件2起

万物云：以2.27亿收购中洲物业100%股权

1月3日晚，万物云发布公告，通知以2.27亿元的价钱收购中洲物业100%的股权。这是万物云上市后初度收购住宅物业。公告指出，2024年12月31日，万物云的全资子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司与独处第三方深圳市中洲投资控股股份有限公司签署了股权转让左券。证明左券，万物云以约2.27亿元向中洲投资收购深圳市中洲物业处罚有限公司100%的股权。该股权转让左券在经卖方董事会于2025年1月2日审议通事后顺利。

世茂服务：拟8315.9万元收购深圳世路源环境33%股权

1月3日晚间，世茂服务在港交所公告，于2025年1月3日，世茂天成及买方(均为公司转折全资附属公司)与卖方及原鼓动签订股权转让左券及息争左券，据此，卖方容或出售而买方容或购买方针公司——深圳世路源环境有限公司33%股权。方针公司主要在中国从事提供城乡环卫一体化服务，其刻下为本集团捏有67%职权的非全资领有附属公司。于收购事项完成后，方针公司将成为公司的转折全资附属公司。收购事项的对价定为东说念主民币8315.9万元。卖方及原鼓动因其证明原收购事项条目提供的事迹承诺而结欠本集团债务。收购事项现行动偿付事迹弥偿的一部分。

三、新增贯串关联方面积分析

2024年1月，克而瑞物管基于关联拓荒企业新增预售面积对相应物业服务企业里面转假名目范围进行测算。数据表现，预测新增贯串关联方面积前五的企业为保利物业、万物云、建发服务、绿城服务、华润万象生涯，TOP5企业保捏较高的面积转化才气，增长驯顺性高。

本月，统计50家物业公司中，其中保利物业以92.2万往日米的贯串关联方面积排第一，TOP3物企贯串关联面积占比23.2%。

本月新增贯串关联方面积TOP50企业总范围为958万往日米。比较较2024年1月份的1192万往日米下落19%九游娱乐(中国)有限公司-官方网站。